中国人为什么喜欢在日本买房?

国人,似乎对房子有种天然的情结。

在古代,商人赚了钱,大多要用于买田置地,到如今,买房子也依然是大多数人的心事。

只是,有的人还在挣扎着有个栖身之处,有的人已经在谋划“第二居所”。

中国人瞅准了日本

和薛蛮子一样,很多中国人选择日本来购置房产。

在房天下公布的《2016中国人海外购房趋势报告》中,日本已成为中国人的第四大海外购房目标国。

在日本从事房产投资咨询的刘先生透露,中国客人的不动产中介数量,近两年在飞速增长。

2014年约有360亿日元(约21亿元人民币)的中国私人资本进入日本房地产市场。因为经常接到中国客户的咨询,不少房地产公司还特意增设了精通汉语的经纪人。到了2015年第一季度,日本卖给中国人的房屋又增长70%。

日本产经新闻编辑委员宫本雅史推算,目前为止,北海道被中国资本收购的森林和农地之类已经到达了7万公顷

曾经一名中国个人投资者分别以6.9亿日元和6.8亿日元的现金,总计约8000万人民币,买下东京的两栋相邻房屋,引起不小震动。

但投身于这场海外置业的潮流中的,不仅有传统意义上的“富人”,也有中产阶级的身影。

2017年12月,日本贸易振兴机构公布的民调报告里提到,超过40%的中国中产阶级人士,表示以后最想去的国家是日本。

狂买房满足中国式安全感

 

现在,仅仅日本已不能满足中国人对买房的需求。

美国房地产经纪人学会2017年的报告显示,2016年,大中华区购房者在美国购房总交易额达317亿美元,占所有国际买家成交总额的26.6%;

据《环球邮报》,在加拿大购买房产的海外买家,来自中国的就占了70.6%;

澳大利亚某银行数据显示,有近75%的在澳华人拥有自己的房子,而非华人群体中只有61%。该银行的发言人说,“我们发现真正有趣的是,对于几乎所有在中国出生的澳大利亚家庭来说,稳定、家庭和长期扎根都是非常重要的。

买房,就好像中国人“天生”的技能。除了经济方面的考虑,不能小看的是“传统”与“安全感”的力量带来的推动。

曾有外媒报道,中国人平均初次买房年龄在27岁,是全球年龄最小的,甚至比某些发达国家的早了一代还多。

美国心理学家Erich Fromm认为,人的生活态度有两类:占有、存在。

中国式“房奴”的日常就是,没钱的,吃着10块的盒饭攒钱买房;刚花了300万买了房的,每天吃着10块钱的盒饭,准备再买套房。

当户口制度让房子与教育、医疗、保险都挂上了钩,一处房产关系到下一代人的未来之时,有了那一套房,就有了底气。

人们还是执着地认为“有房就有家”。随着生活条件的改善,在能力范围内尽可能多地买房,似乎是绝对正确的选择。

日本一家房产中介的人接受采访时说,好的房源放出来后只需5分钟,就有中国人抢走:他们大部分都不来看房,就只是看看位置、图片或视频,确认房子外观,就果断下单,“就像买白菜似的,还是网购白菜”。

在日本年轻人越来越不愿意买房、房产资源闲置数量不断增加时,中国人依旧向往“安定感”。

即便工作单位可能会换,即便生活中还有很多未知,但房子就是扎根的地方,超越了“住宅”的概念,成为心的依靠。

安居乐业,前两个字是基础。

安全感是把双刃剑

人人追求安定,可这样的感受来之不易。以日本为例,买房投资的一片红利中,也有着不可忽视的规则和风险。

在日买房,优势是有的:

1、日本房子可享有永久产权

日本房屋大多数为永久产权,购买之后,会拥有房子和土地的永久所有权。

上海个人投资者方旭峰(化名)在接受某财经日报的采访时称,最吸引自己的就是产权问题。

“很多中国人有土地意识,我周围的朋友去澳大利亚、日本买房都是因为海外永久产权,这样自己的子子孙孙都可以享受到曾经自己置业的福利。”

在日企上班的盛先生,因为对日本房屋情况比较熟悉,也“近水楼台先得月”。永久产权,也是他考虑投资的重要因素。

2、价格划算

近两三年,北京房价已超过东京。

数据显示,2014年8月,等同于一线城市郊区的日本大阪彩都西,每平米售价约2.3万。但北京市涨幅最低的通州区,这时每平米均价已高达3.1万元。

同时,日币汇率处于历史低点,跌至5.8,通俗的讲就是日元贬值,明明手里攥着和原先一样的人民币,却能买到更多平方的房子,相当于在原有房价的基础上,又打了折。一些房产中介甚至打出了“70万安家东京”的口号。

在房屋面积计算上,也更让人受益。

日本新房均价其实和上海相当,但在日本买房不需要承担公摊面积,连阳台的面积也不计算在内,属于100%得房率。

有买房者透露,因中日计算方法不同,日本70平米的房屋,约等于在中国100平米的。

看起来,在日买房是桩合适买卖,可其中的风险也是实实在在的。

首先,按照正规途径,没有永住权的外国人在日本贷款买房门槛高,有极严格的身份、工作性质、工作年限等规定。

其次,在国内租房子,都时常会有被中介坑了的例子发生,更别提在异国他乡。就算挂靠了注册公司在日本贷款买房,因为不了解日本市场行情,也很容易被不靠谱的中介坑害不浅。

另外,虽然日本房价相对于北上广很有优势,但每年都要缴纳的税收,附加的管理、维护等各项费用,也是一大笔支出。

更重要的是,一到手就带着“永久产权”的日本房产“旧”得快,贬值风险也大。

日本人的观念是,入住新房间的第二天开始,房子就要算“二手房”,木质的独栋房子在建造20年后,房子本身的价值缩水极大。但也不是挽救无方,因为土地所有权还在手,所以就要向日本政府申请重建房屋。

最后,日本处于地震带。房屋质量再好,保障再多,危险的不确定性也很大。

关于新葡京娱乐价格和税费改革的通知

为了建立健全新葡京娱乐定价机制,规范交通税制度,促进节能减排和结构调整,公平负担,为依法维护交通基础设施建设筹集资金,新葡京集团决定实施新葡京娱乐价格和税收改革。现在注意如下:


一是实施新葡京娱乐价格和税费改革的必要性
目前葡京娱乐和运输费用的价格政策对保证国内葡京娱乐市场供应,加快交通基础设施建设,促进国民经济平稳较快发展起到了积极作用。然而,随着我国博彩业需求的不断增长,经济社会发展与资源环境矛盾日益突出。税收和不公平的弊端日益明显。二级收费公路规模过大,结构不合理。经济发展与群众出行的矛盾日益尖锐。现在迫切需要精简新葡京娱乐定价和运输税收机制。
近期国际市场继续下滑,为实施新葡京娱乐价格和税费改革提供了难得的机会。及时把握当前有利时机,推进新葡京政府价格和税费改革,规范政府收费,公平对待社会负担,促进节能减排和结构调整,筹措资金。依法维护和建设交通基础设施,促进交通运输行业平稳健康发展,具有重大而深远的意义。
二是改革的主要内容
(一)关于新葡京娱乐税改革。
我们将增加新葡京娱乐消费税的税额,不设立新的燃油税,利用现有的税收制度,征收方式和征管手段,实现有关税费改革的有效衔接。
1.取消养路费。取消养路费,水路维护费,公路运输管理费,公路客货运附加费,水路管理费,水路客货运附加费六项费用。


2.逐步有序取消政府还款二级公路收费。抓紧制定和实施中央政府的补贴和扶持政策。省,自治区,直辖市人民政府将按照有关规划和政策统筹规划,逐步有序取消政府征收的二级公路收费。各省可以统一为一个单位取消,也可以在省内区分不同情况,一步一步取消。实施计划由国家发展和改革委员会与交通运输部,财政部制定的国务院批准实施。
3.增加葡京娱乐消费税单位税。汽油消费税单位每升增税0.8元,柴油消费税单位税每升增0.7元,其他新葡京娱乐单位税额相应增加。加上现行的单位税,汽油,石脑油,溶剂油和润滑油单位消费税增加1元/升,柴油,燃料油和航空煤油每升0.8元。
4.征收器官,收集环节和收集方法。新葡京娱乐消费税属于中央税收,由国家税务总局统一收取(进口环节继续委托海关收取)。纳税人在我国生产,委托加工和进口新葡京娱乐场所的单位和个人。生产过程中的税收链接(包括佣金处理和进口链接)。实行量化配额的征收数额,征收的价格。
今后消费税制度将有所改善,条件将得到积极创造。征收消费税后,将及时转移到批发环节,反而征收税款。

愿元配活得像小三一样

那天那家店里来了一对中年夫妇。妻子去生日,老公送她一包。我老婆拣了很久,选了最便宜的一个。

付款的时候随口说:“我老公上次也买了套西装,你帮我看看我们花了多少钱?

我打开系统检查。后来同事告诉我,那个男人一直咳嗽,跟我一起眨眼,但是我什么也没感觉。

两个人在我们店里当场打架。

新员工培训后添加了一条:不要透露顾客的购物记录。

经理对我说:“有很多有钱人,你迟到了才知道。”

我25岁,像许多女孩一样有一个小女孩的梦想。但是我看到的富人越多,我觉得女人自己赚钱就越多。

与我们发展友谊的客户一般有两种类型:购买自己的花的女主人和提出的金丝雀。

女老板手中一名导购员买了一两次,走近,网上联系。我们帮她选择钱,直接邮寄。

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那种花式,时尚,一两款过时的款式,如果你推荐,他们会很生气,我觉得你侮辱了智商。

对付这样一个无情的人物,非常习惯开始。因为他们的要求很高,会对你特别直接:不要把我当成一个从来没见过这个世界的女孩,你推荐的价格不高,我找不到你。

然而,我们手中有这样的客户,增长速度非常快。他们强迫你做功课,了解整个奢侈品行业,观察设计师的信息,总结最具有欣赏潜力的风格的共性。

哪个套餐会是红色的,哪个套餐可以成为经典的,每次都不可能被发现,但是你有这种专业的态度,客户会有你的信任。

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他们非常有效地生活,并给专业人士提供专业的东西。同时,他们有一个头脑简单,直觉的态度。他们不专业,他们知道一两次。

另一个VIP,是金丝雀。处理它们很容易。时髦,夸张,星星,红网在使用的东西,推荐给他们基本不对。而且他们的消费能力特别强,有时候每个颜色都有一样的包包,鞋子。

但是,这样的客户,你必须花时间。

我经常被一位顾客拉到家里喝下午茶。她曾经是无线电主播,是流氓背景流氓幻想。一个男人住在一个​​大房子里,养了两只无毛的无毛猫。

每次她回家,她打开衣帽间,给我看最新的战利品。为我穿上它,并获得我作为“专业”的称赞。

但其实很多事情,她都没有机会磨灭,因为她出去报了大哥。

她年轻,很漂亮,很豪华,但她太寂寞了。她在这里消费,我和她聊天,对她表示特别的尊重。她甚至可能比情绪温度更需要这方面的信息。

但每次我从家里出来,都觉得外面的空气清新舒适。

很多人以为你在奢侈品店工作了很长时间,一定是很虚荣的。其实相反,你看起来更浮华,相反它有抵抗。

看到一个拥有数十万爱马仕的女人,你不会想到,哇,她太高兴了,但是忍不住想,这个背包只能背后,有多少故事,甚至有多少的眼泪和委屈。

这个行业很长一段时间,似乎快乐并不那么确定。

特别是对于婚姻。在我们看来,人民币非常小心地生活着,小三人活得很大胆。

一些顾客更加关注,小学生和初中生会在不同的商店买东西,但有些顾客不介意。

我有一个VIP客户,他给我发了一张照片,指定了风格,我知道这是第三个。但如果他说,只要选择一个便宜一个,我知道这是为我的妻子。

也有直接与第三名和他的妻子到商店去选举。与第三个孩子,特别是耐心的孩子一起,将帮助选择,享受当孩子被宠坏了的两个模型未被购买。

跟人民币一样,很忙。不耐烦地催促,如果妻子显示他不想买的东西,他会立即站起来。

这样看来,我常常想,一个女孩是如何一步步成为一个妻子?

很明显,他们也曾经是那些有美丽和奢华的女孩